В Кыргызстане власти планируют значительно ужесточить требования к долевому строительству жилья. Министерство строительства отмечает, что система получает критику за замедления ввода объектов, случаи мошенничества и недостаточную ответственность застройщиков. Об этом сообщает пресс-служба Минстроя КР.
Подготовленный проект постановления предлагает обязать компании по долевому строительству регулярно отчитываться по финансам, а банкам подтверждать наличие средств на всем этапе строительства, обеспечивая прозрачность процессов и снижаю риски срыва проектов.
Прозрачность финансов и жёсткий контроль застройщиков
По словам заместителя министра строительства Талантбека Иманакун уулу, за последние годы нормативная база существенно укрепилась: сейчас застройщик прежде чем начать проект обязан подтвердить свою платёжеспособность — залогом, эскроу-счётом или уставным капиталом не менее 100 млн сомов. ( $1 млн 144 тыс. )
После регистрации проекта в специальном реестре, любые ошибки или задержки по срокам ложатся на банк либо самих дольщиков. Это уже дало эффект — прямые случаи мошенничества практически исчезли по статистике Минстроя.
Нововведения также вводят системную оценку соблюдения обязательств застройщиков: мониторинг станет регулярным и чётко структурированным, а не формальным.
Каждый квартал застройщики должны будут направлять детализированный финансовый отчет в госорган — это повысит ответственность и создаст условия для своевременного реагирования на сбои и несоответствия.
Экспертный взгляд и юридический контекст
Хотя критики ранее указывали на отсутствие специализированного правового инструмента с прозрачными требованиями и жаловались на судебную практику, устаревшую законодательную базу и неоднозначное применение статей жилищного кодекса, нынешний подход намерен изменить ситуацию через нотариальную регистрацию соглашений, эскроу-счета и банальный учёт.
Юристы объясняют, что такое законодательное уточнение договоров долевого строительства и обязательства банков реагировать на каждый этап существенно снизит риски для дольщиков.
Ранее обсуждались также меры по обязательному подключению к безналичной оплате, использования эскроу-счетов при привлечении средств на стройку и включение таких средств в систему госзащиты депозитов — всё это также формирует четкую рамку и защищает права потребителей строительства.
