Государственная налоговая служба Кыргызстана (ГНC) объявила о новых правилах администрирования налога на имущество, вступивших в силу с 2025 года. Новые формулы и примеры расчета
Новый порядок расчета налога на жилую недвижимость выглядит следующим образом:
С 2025 года сумма налога на жилые здания и помещения рассчитывается по формуле:
Н = НБ × С, где:
Н – сумма налога;
НБ – налогооблагаемая площадь (с учетом льгот);
С – ставка налога (сом/м²).
Ставки налога устанавливаются местными кенешами раз в три года и не могут превышать 100 сомов за 1 м².
Пример: В Бишкеке ставка составляет 70 сомов. Владельцу дома площадью 200 м², с учетом льготной площади в 150 м², предстоит заплатить (200 — 150) × 70 = 3 500 сомов.
Крайний срок уплаты налога – 1 сентября текущего налогового периода.
Администрирование налога на нежилые сооружения на рынках
Для контейнеров, ангаров и других нежилых объектов, расположенных на рынках и не зарегистрированных в ГУ «Кадастр», налог рассчитывается на основании реестров, предоставленных владельцами рынков.
Основные изменения:
◾️Налоговые органы автоматически направляют извещения владельцам объектов;
◾️Уплата налога производится ежеквартально, до 20 числа третьего месяца квартала;
◾️Владельцы рынков обязаны передавать сведения о нежилых сооружениях до 1 февраля текущего налогового периода.
◾️За несвоевременную передачу данных предусмотрен штраф в размере 65 000 сомов.
Пример: Если владелец рынка передал реестр с данными о контейнерах 5 февраля, ему грозит штраф. В случае отсутствия оплаты налога за нежилое сооружение размером 15 м², при ставке 80 сомов/м², сумма задолженности составит 15 × 80 = 1 200 сомов за квартал.
Уплата налога на придомовые земельные участки
Собственники квартир обязаны оплачивать налог на придомовую территорию пропорционально своей доле в общем имуществе. Если домом управляет кооператив или управляющая компания, налог уплачивает эта организация.
Пример: В многоквартирном доме на 50 квартир общая площадь придомовой территории составляет 5 000 м². При ставке налога 5 сомов/м², каждый собственник квартиры площадью 75 м² заплатит (75/общая площадь квартир) × (5 000 × 5 сомов).
Изменения в порядке предоставления льгот
Вводятся следующие новые налоговые льготы:
◾️Родители и опекуны детей с ограниченными возможностями здоровья освобождаются от уплаты 50% налога на одно жилое помещение или транспортное средство.
◾️Возможность уменьшения суммы налога на размер налога за земельный участок теперь сохраняется только для нежилых объектов.
Пример: Семья с ребенком с ОВЗ, владеющая квартирой 60 м², при ставке 80 сомов/м², заплатит не 4 800 сомов, а 2 400 сомов.
Начисление налога налоговыми органами
Если физические лица не подали налоговую отчетность, налоговые органы вправе самостоятельно начислить налог до 1 января 2026 года в пределах срока исковой давности. Это касается:
◾️Жилых зданий, не используемых в бизнесе и не расположенных в курортных зонах;
◾️Транспортных средств;
◾️Придомовых и сельскохозяйственных земельных участков.
Пример: Если владелец дома в селе не подал налоговую декларацию, налоговые органы могут начислить налог на основании данных ГУ «Кадастр».
Как сообщается, изменения направлены на повышение прозрачности налогообложения и автоматизацию процессов расчета и администрирования налога.
