Рынок недвижимости Бишкека пока не демонстрирует признаков полноценной стагнации, однако внутри отдельных сегментов уже заметны разнонаправленные тенденции. На фоне общего роста числа сделок снижается активность с квартирами советских серий, тогда как спрос на жильё в новых домах на вторичном рынке заметно увеличился.
Согласно данным Государственного агентства по земельным ресурсам, за январь–август 2026 года в Бишкеке зарегистрировали 8 469 сделок с квартирами. Это на 11,8% больше, чем за аналогичный период 2025 года. Средневзвешенная стоимость квартир за этот период выросла на 8,38%.
Таким образом, доступная статистика пока не подтверждает предположение о том, что рынок жилья в столице полностью остановился или цены начали снижаться.
При этом ситуация заметно различается в зависимости от типа жилья. Количество сделок с квартирами советских серий за год уменьшилось почти на 8%. Одновременно число сделок с квартирами в новых домах на вторичном рынке выросло на 25,5%.
Важно учитывать, что последний показатель не отражает продажи квартир непосредственно от строительных компаний. В статистику не входят в том числе сделки с объектами, которые находятся на стадии строительства.
Есть и другое ограничение: данные за восемь месяцев не позволяют сделать однозначный вывод о ситуации именно последних недель. Чтобы определить, действительно ли квартиры стали продаваться дольше, необходимы более детальные помесячные показатели — прежде всего количество сделок и средние сроки реализации объектов.
Что происходит со строительной отраслью
Отдельный вопрос связан с финансовым состоянием строительного сектора.
Согласно опубликованным в сентябре данным, на 1 июля на строительную отрасль приходилось около 5,2 млрд сомов, или почти 70% всей просроченной задолженности предприятий Кыргызстана по кредитам и займам.
Однако этот показатель важно правильно интерпретировать. Речь идёт о доле строительства в общей сумме просроченной задолженности предприятий страны, а не о том, что 70% кредитов самой строительной отрасли являются проблемными.
Кроме того, статистика относится ко всему Кыргызстану и не позволяет оценить финансовое положение конкретных застройщиков, работающих в Бишкеке.
Пока имеющиеся данные не дают достаточных оснований говорить о кризисе столичного рынка жилья. Однако при покупке квартиры в строящемся доме риски требуют отдельной оценки.
Покупателям стоит заранее проверить документы на объект и земельный участок, условия договора, фактические темпы строительства, обязательства застройщика и историю реализации его предыдущих проектов.
