Власти Саудовской Аравии приняли историческое решение, разрешив иностранным инвесторам вкладываться в недвижимость двух священных городов – Мекки и Медины.
Однако такие инвестиции будут возможны только через покупку акций публичных компаний, владеющих недвижимостью в этих городах, сообщило Управление рынков капитала (СМА) страны.
Решение, принятое Управлением рынков капитала (CMA) Саудовской Аравии, направлено на стимулирование экономического роста и привлечение иностранного капитала в развивающийся рынок недвижимости.
Ограничения для иностранных инвесторов
Несмотря на открытие рынка для зарубежных инвестиций, власти ввели ряд ограничений:
- Максимальная доля иностранного капитала в публичных компаниях, владеющих недвижимостью в Мекке и Медине, не должна превышать 49%.
- Иностранные инвесторы не могут получать контрольный пакет акций в таких компаниях.
- Прямые покупки недвижимости в этих городах запрещены – инвестиции возможны только через акции и определенные виды ценных бумаг.
Это значит, что полного контроля над активами иностранные инвесторы не получат, но смогут зарабатывать на высокой доходности недвижимости в священных городах.
Почему инвестиции в недвижимость Мекки и Медины выгодны?
📌 Мекка и Медина – крупнейшие центры исламского паломничества: в 2019 году священные города посетило около 7,5 млн. паломников, что принесло экономике Саудовской Аравии порядка $12 млрд.
📌 Годовой поток паломников продолжает расти, особенно после снятия ограничений, связанных с пандемией.
📌 Высокая доходность объектов недвижимости благодаря большому спросу на жилье, гостиницы и коммерческую недвижимость.
Рынок недвижимости Саудовской Аравии на подъеме
Саудовская Аравия активно развивает инфраструктуру и строительные мегапроекты, что делает рынок недвижимости одним из самых динамичных в мире.
Сейчас в стране реализуются три из семи крупнейших мировых мегапроектов, среди которых:
- Огромный отель в Мекке, который станет одним из крупнейших гостиничных комплексов в мире;
- Проект NEOM – футуристический город будущего стоимостью $500 млрд;
- Развитие туристических зон на побережье Красного моря
Эти проекты привлекают крупных международных инвесторов, а решение открыть рынок недвижимости в Мекке и Медине может стать следующим шагом к глобальному экономическому сотрудничеству.
Что означает это решение для мирового рынка?
💰 Привлечение крупных инвестиций – международные компании и частные инвесторы получат возможность вкладываться в стабильный и доходный рынок.
📈 Рост цен на недвижимость в регионе – повышенный спрос приведет к удорожанию активов.
🔗 Развитие финансовых рынков – Саудовская Аравия продолжает интеграцию в глобальную экономику, что способствует росту фондового рынка страны.
Перспективы и возможные изменения
Возможно, в будущем Саудовская Аравия расширит возможности для иностранных инвестиций, разрешив прямую покупку недвижимости в Мекке и Медине. Однако пока власти сохраняют контроль над активами и стремятся регулировать влияние зарубежного капитала.
Разрешение иностранцам инвестировать в недвижимость Мекки и Медины через фондовый рынок – важный шаг к привлечению глобального капитала в ключевые религиозные и экономические центры Саудовской Аравии.
Это открывает новые возможности для инвесторов, но сохраняет государственный контроль над стратегическими активами страны.
